Il nostro mandato di amministrazione PPP comprende in particolare
- la convocazione e la conduzione delle assemblee dei comproprietari
- l’esecuzione delle decisioni dell’assemblea
- la gestione contabile: preventivo, richieste di fondi, conti annuali
- la ripartizione delle spese secondo le quote
- la gestione del fondo di rinnovamento
- la gestione tecnica, la manutenzione e i contratti di servizio
- il controllo del regolamento d’amministrazione e d’uso e della sua applicazione
- la rappresentanza della comunione presso terzi e autorità
La proprietà per piani in breve
La proprietà per piani (PPP) è disciplinata dagli articoli 712a segg. del Codice civile svizzero (CC). Secondo l’art. 712a CC, ogni comproprietario ha il diritto esclusivo di utilizzare e sistemare internamente determinate parti di un edificio. Le parti comuni sono invece oggetto di amministrazione comune: per questo la comunione ha bisogno di un amministratore.
Il ruolo dell’amministratore
L’assemblea dei comproprietari nomina l’amministratore e ne sorveglia l’attività (art. 712m CC). L’amministratore esegue gli atti di amministrazione comune conformemente alla legge, al regolamento e alle decisioni dell’assemblea e prende di propria iniziativa i provvedimenti urgenti necessari per impedire o riparare un danno (art. 712s CC).
Ripartisce gli oneri e le spese comuni tra i comproprietari, ne incassa i contributi e rappresenta la comunione verso i terzi per gli affari che rientrano nelle sue attribuzioni legali (art. 712t CC).
Domande frequenti
Chi nomina l’amministratore della PPP?
L’assemblea dei comproprietari, che ne sorveglia anche l’attività (art. 712m CC).
A chi appartiene il fondo di rinnovamento?
Alla comunione dei comproprietari. Vendendo la vostra unità non ne recuperate alcuna parte: resta destinato allo stabile.
Potete riprendere l’amministrazione di una PPP in corso d’esercizio?
Sì. Riprendiamo conti, contratti e storico tecnico con il precedente amministratore, poi presentiamo un primo preventivo all’assemblea.